Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny w Karolewie, gmina Dąbrówka, powiat wołomiński.
Dostępne działki o powierzchni 5 000 mkw., z możliwością łączenia sąsiednich działek i uzyskania kompleksu o powierzchni nawet do 3,6 ha.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
działki po 5 000 mkw., możliwość połączenia do 3,6 ha,cena netto 145 zł/mkw. + 23% VAT,12-metrowa utwardzona droga wewnętrzna, wykonana z podbudową cementową i kruszywem, przystosowana do ruchu samochodów ciężarowych,planowana linia energetyczna wzdłuż drogi od II połowy 2026 r. na podstawie umowy z PGE dotyczącej transformatora,dogodny dostęp do drogi ekspresowej S8,lokalizacja w rejonie rozwijającego się zaplecza logistycznego i gospodarczego aglomeracji warszawskiej.LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Karolewie, w gminie Dąbrówka, w sąsiedztwie ważnego korytarza komunikacyjnego S8 Warszawa Białystok. Dzięki połączeniu z S8 lokalizacja zapewnia dogodny transport w kierunku Warszawy, Radzymina, Wołomina oraz północno-wschodniej Polski. W szerszym układzie komunikacyjnym istotne znaczenie ma również DK50, zapewniająca połączenia z innymi częściami aglomeracji warszawskiej i regionu.
W okolicy rozwija się infrastruktura magazynowa, logistyczna i przemysłowa, co zwiększa potencjał tego obszaru dla inwestycji związanych m.in. z logistyką, magazynowaniem, produkcją czy transportem.

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Przeznaczenie terenu teren obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz zabudowy usługowej,Zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 mkw.,Pomieszczenia administracyjne i socjalne należy lokalizować w ramach budynków usługowych, produkcyjnych lub magazynowych,Funkcja garażowa w formie wbudowanej w budynek usługowy, produkcyjny lub magazynowy, lub w formie budynków wolno stojących,Dopuszcza się łączenie funkcji w jednym budynku,W strefie ograniczonych możliwości lokalizacji budynków wskazanej na rysunku planu, lokalizacja budynków od granicy lasu z uwzględnieniem zakazów i dopuszczeń regulowanych przepisami odrębnymi,Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej 20% powierzchni działki budowlanej,Maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy 70% powierzchni działki budowlanej,Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy 1,5,Maksymalna wysokość zabudowy 25 m,Dopuszcza się maksymalną wysokość zabudowy 35 m, jeżeli taka konieczność wynika z procesów technologicznych lub wymagań technicznych związanych z prowadzoną działalnością,Dopuszcza się realizację obiektów punktowych na potrzeby prowadzonej działalności takich jak: silosy, maszty, kominy, itp. o maksymalnej wysokości 35 m od poziomu terenu,Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 5.000 mkw.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-19:00 oraz w soboty w godzinach 9:00 - 15:00.English description:
Attractive investment land for sale in Karolewo, Dąbrówka municipality, Wołomin County.
Plots of 5,000 square meters are available, with the option to combine adjacent plots to create a complex with an area of up to 3.6 hectares.
KEY ADVANTAGES:
plots of 5,000 square meters each, with the possibility of combining them to form a complex of up to 3.6 hectares,net price of 145 PLN/sq. m + 23% VAT,a 12-meter-wide paved internal road with a cement and aggregate base, suitable for heavy truck traffic,a power line planned along the road starting in the second half of 2026-based on an agreement with PGE regarding a transformer,convenient access to the S8 expressway,location in the area of the Warsaw metropolitan area's developing logistics and economic infrastructure.LOCATION
The property is located in Karolewo, in the municipality of Dąbrówka, adjacent to the major S8 Warsaw-Białystok transportation corridor. Thanks to its connection to the S8, the location offers convenient transportation to Warsaw, Radzymin, Wołomin, and northeastern Poland. Within the broader transportation network, the DK50 is also of significant importance, providing connections to other parts of the Warsaw metropolitan area and the region.
Warehouse, logistics, and industrial infrastructure is developing in the area, which increases the area's potential for investments related to, among other things, logistics, warehousing, manufacturing, and transportation.

In accordance with the provisions of the local zoning plan:
Land use designation-area for production facilities, storage facilities, warehouses, and service-related buildings,It is prohibited to locate commercial facilities with a sales area exceeding 2,000 square meters,Administrative and staff facilities must be located within service, manufacturing, or warehouse buildings,Garage facilities may be built into a service, production, or warehouse building, or constructed as freestanding structures,Combining functions within a single building is permitted,In the zone with limited building location options indicated on the plan drawing, buildings must be located from the forest boundary, taking into account prohibitions and permissions regulated by separate regulations,Building lines must not be exceeded, as shown on the plan,Minimum percentage of biologically active area-20% of the building lot area,Maximum percentage of built-up area-70% of the building lot area,Maximum floor area ratio-1.5,Maximum building height - 25 m,A maximum building height of 35 m is permitted if such a height is necessary due to technological processes or technical requirements related to the business operations,The construction of point structures for the purposes of the business operations, such as silos, masts, chimneys, etc., with a maximum height of 35 m above ground level is permitted,The minimum area of a newly subdivided building lot is 5,000 square meters.

Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych
Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 97,00 m Długość działki : 375,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki (Normatyw) : 5 000 mkw. Klasa gleby : VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 25,00 Maks. intensywność zabudowy : 1,50 Maks. powierzchnia zabudowy : 70 % Pow. biologicznie czynna PBC : 20 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Moc przyłącza [kW] : 15,00 kW Odległość : 0 m
Woda Dostępność : Brak
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Brak
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Udział w drodze Szerokość drogi : 12,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : Brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność